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Noticia
09-02-2015
Arriendos para 2016 subirán máximo el 6,77%
¿Cuánto puede subir el arriendo de una vivienda?

El arrendador de una vivienda no puede de manera arbitraria subir el canon de arrendamiento y mucho menos podrá hacerlo en cualquier momento; este tema fue claramente plasmado en la ley 820 de 2003 mediante la cual se expide el régimen de arrendamiento de vivienda urbana.

¿Cómo se fija el precio del canon de arrendamiento de vivienda urbana?

De acuerdo con lo estipulado en el artículo 18 de la Ley 820 de 2003, el canon  mensual de arrendamiento se fijará en un monto que no podrá superar el uno por ciento del valor comercial del inmueble.

Por ejemplo, si una vivienda está avaluada comercialmente en 70 millones de pesos, el canon mensual de arrendamiento que le corresponde, por ley, es de 700 mil pesos.

Es importante tener en cuenta que el valor comercial no podrá superar dos veces el avaluó catastral vigente.

¿En qué proporción se podrá incrementar el canon de arrendamiento de vivienda urbana?
Cuando ese contrato se haya ejecutado por el término de 12 meses bajo un mismo precio y cumplido el mismo, la renta se podrá aumentar hasta en un ciento por ciento del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año inmediatamente anterior que este año corresponde al 3.66. por ciento. Lo anterior rige para los contratos suscritos con posterioridad al 10 de julio de 2003.

El IPC es igual a la inflación causada el año anterior,  según certificación expedida por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

¿Cuánto es el incremento en el 2016 a los contratos de arrendamiento de vivienda urbana suscritos con posterioridad al 10 de julio de 2003?

De conformidad con lo establecido en el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, será, máximo, del 6,77 por ciento, cifra que corresponde al incremento del IPC de 2015.

Uno de los datos más esperados por los propietarios de casas y apartamentos a comienzo de año es el de la inflación, pues a partir de esa cifra es que se realiza el ajuste del aumento en la renta que le cobrarán a sus arrendatarios.

Por eso, una vez publicado por el Dane el dato del costo de vida de los colombianos, más conocido como inflación, el ajuste en el arriendo para 2016 será máximo de 6,77%, una de las cifras más altas del último quinquenio.

De acuerdo con la firma Unifianza, “para contratos de arrendamiento de vivienda suscritos a partir del 10 de julio de 2003 y de acuerdo con el Artículo 20 de la Ley 820 de julio 10 de 2003, el canon de arrendamiento podrá incrementarse hasta el 6,77% , siempre y cuando no exceda el 1% del valor comercial, el cual según la Ley es equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente”.

Y para contratos de arrendamiento de vivienda suscritos con anterioridad al 10 de julio de 2003, el canon podrá incrementarse hasta el 3.0% , “de conformidad con lo estipulado en el Artículo 42 de la Ley 820 de julio 10 de 2003”.

La firma Unifianza detalló en un comunicado de prensa que para contratos de arrendamiento diferentes a vivienda, el reajuste en el canon de arrendamiento “se realizará con base en lo pactado en la cláusula correspondiente a los incrementos del canon en el contrato suscrito entre las partes”.

María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas, dejó claro que “si bien un incremento tan alto incentiva la inversión, también puede ocasionar movimientos en los contratos de arrendamiento de vivienda porque propiciaría que no se renovaran algunos acuerdos y los inquilinos salgan al mercado a buscar inmuebles más económicos”.

La empresaria dio ejemplos del ajuste: “Si usted suscribió el 2 de mayo de 2015 un contrato de arrendamiento sobre un inmueble urbano destinado para vivienda por un valor mensual de $800,000, debe esperar a la renovación del contrato que será en igual fecha de 2016 para reajustar el equivalente al 6,77%, es decir la suma de $54.160”.

Y explicó que “para contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento del canon no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el año 2016, es decir 4,5%”.

Si usted quiere saber más sobre la Ley 820 de 2003 o tiene alguna queja, comuníquese con la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control de Vivienda de  la Secretaría Distrital del Hábitat en el teléfono 3581600, extensiones 3021, 3026 y 3027.

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